ЕС затяга правилата за Airbnb

Дерегулацията на пазара на туристическите наеми тревожи европейските държави, особено тези с активен туристически сектор. Франция току що прие закон, който усложнява процедурата за краткосрочно настаняване на туристи чрез Airbnb. Като начало, законът, който трябва да влезе в сила наесен, намали данъчните облекчения върху доходите от наеми на обзаведени жилища за туристи от 71% на 30%.

Предвиждат се още тотално въвеждане на регистрационни номера за всички обзаведени „туристически” жилища, така че френските кметове да могат да контролират по-добре местните жилищни фондове. Освен това общинските съвети ще могат да ограничават новото строителство в определени райони, особено по отношение на строителството на второ жилище. 

Няколко европейски столици и градове вече са предприели свои регулации. В Амстердам Airbnb плаща туристически данък, а собствениците могат да отдават имотите си на туристи до 60 дни годишно. Мащабът на проблема става ясен от бюджета за следене на нарушителите в размер на € 1 милион.

В Берлин законът забранява отдаването под наем на цял имот за една нощ. На туристи може да се предоставя само една стая от жилището, а нарушителите рискуват глоба от € 100 000. За да приемате в дома си туристи в Барселона трябва да имате разрешение. Освен това общината налага данък върху доходите от туристически наеми и ограничава отдаваната под наем площ до две стаи на собственик, при сериозни санкции за нарушителите. 

Дъблин също изисква разрешителни за отдаване под наем на туристически жилища в района на най-атрактивния квартал Temple Bar. Лисабон подписа споразумение с Airbnb, което предвижда даването под наем на ограничена част от жилището, плюс плащане на туристически данък.

Преди време Италия наложи на Airbnb конфискация в размер на € 779 милиона, като обвини платформата, че в периода 2017 г. – 2021 г. не е събирала от собствениците данък върху приходите им от туристически наеми

Така или иначе, туристическият модел Airbnb процъфтява. По данни на Европейския парламент в пиковите туристически сезони месечният брой на туристическите нощувки е скочил от 97 милиона през 2019 г. до близо 125 милиона през 2023 г. 

Европейската комисия се опитва да хармонизира законодателството в 27-те държави-членки, за да насърчи устойчивия туризъм и да наложи прозрачност в сектора на туристическите наеми. За целта през февруари тази година Европейският парламент одобри нови правила за краткосрочните наеми, в т.ч. онлайн регистрация на собствениците и регистрационни номера на имотите, отдавани под наем на туристи. 

Наред с други изисквания, онлайн платформите ще трябва да проверяват данните за собствеността, а местните власти ще имат право да извършват проверки на място, като при нарушения ще могат да отнемат регистрации и да налагат глоби. След като Европейският съвет приеме правилата, държавите членки ще разполагат с 24 месеца, за да ги приложат.