Гърция започва активна програма за преодоляване на жилищната криза

Вече са обявени две инициативи: преустройство на неактивни обществени сгради като казарми, общежития, промишлени, търговски и други неизползвани обекти, и реконструкция на остарели общински жилища, които пустеят от години и се превръщат в обществено опасни терени. Такива сгради ще се предоставят на  частни инвеститори, които след реконструкцията ще върнат на държавата най-малко 30% от реновираните жилища, пише Euronews. 

Предимствата на двете инициативи е, че предлагат решения чрез използването на съществуващ сграден фонд, предвид силно ограничените терени за ново жилищно строителство, особено в големите градове. По този начин на първо време ще бъдат преработени около 1500 до 1700 обществени имота, в т. ч. три военни лагера, собстеност на министерството на отбраната в Атина, Солун и Патра – градовете с най-тежки жилищни проблеми. 

Брокерите на имоти обаче смятат, че тези мерки може да работят в някои европейски страни, но са трудно изпълними в Гърция. Като начало, пълното изясняване на собствеността на обществените сгради ще отнеме месеци дори години – както и сложните и дълги процедури за лицензиране на реновираните жилищни имоти. 

Според имотните експерти, по-добрата перспектива е ускоряване на процедурите за ново строителство – например, по нормите, по които са строени съоръженията и общежитията за Олимпийските игри.

Според ново проучване на гръцката платформа за недвижими имоти Prosperty, гръцкият жилищен пазар се бори с тежки проблеми и в търсенето, и в предлагането. За продажба се предлагат основно стари имоти, строени през 60-те и 70-те години на миналия век, като само един на всеки десет е реновиран. По тази причина много от тях стоят празни с години, но се предлагат на „космически” цени - в някои случаи до около $ 2500 на кв. м. 

В същото време пазарът на нови жилища определено е ориентиран към купувачи с високи доходи, тъй като новото строителство предлага много луксозни екстри, но на цени до € 6000 на кв. м. 

Подхранван от туризма, наемният пазар също не предлага достъпни цени за гърците със средни и ниски доходи, като месечният наем и консумативите за често поглъщат почти целия доход на домакинствата. 

При тези условия в последните години покупките на жилища са паднали с 12%. Ипотечното жилищно кредитиране също не е решение, особено за млади семейства, тъй като изисква големи първоначални вноски и висок процент лично участие.

Гръцкото правителство е наясно с тези проблеми и работи и по други схеми – напр. наемане на жилище с перспектива да се закупи с държавна подкрепа и държавни гаранции, целеви данъчни облекчения и облекчен механизъм за жилищно кредитиране на млади хора. 

В ход е и разработването на национална платформа за жилищни обяви (MLS), която ще се опита да се пребори с непрозрачните оферти, нерационалното ценообразуване и недекларираните наемни отношения. Според пазарните експерти, само по този начин ще се установи реалната картина за действителната наличност на свободни имоти, за да се разработят ефективни политики за оползотворяването им.