Данъчните облекчения в Гърция привличат все повече богати чужденци

От 2020 г. Гърция предлага възможности за по-ниски данъци на богати чуждестранни инвеститори, пенсионери и професионалисти, които се преселят в Гърция. 

Една от програмите например позволява на хора с големи финансови възможности да плащат фиксиран годишен данък от € 100 000 върху чуждестранните си доходи, ако покриват изискванията за инвестиции и местожителство в Гърция. 

Според данни, публикувани от Financial Times, около 500 души са подали заявления по тази програма. Най-силен е интересът от Великобритания, където промените в данъчните правила мотивират мнозина да обмислят преместване. 

Други данъчни схеми са привлекли около 1500 пенсионери и близо 10 000 професионалисти и предприемачи. Като цяло най-голям процент от новодошлите са от САЩ, следвани от Обединеното кралство, Германия и Швейцария.

Преместването им в Гърция завари страната с все още нестабилен имотен пазар след финансовата криза. Според Гръцката национална банка през второто тримесечие на 2026 г. цените на апартаментите са се повишили с 5% в Атина, с 5,5% в цялата страна и с 6.2% в новопостроените луксозни квартали. 

Чуждестранните купувачи обикновено търсят модерни резиденции с гледка към морето, сигурност и всички удобства – било като постоянно жилище или като инвестиционен имот. Тенденцията предизвика строителен бум, включително големият проект Елиникон, стартирал 2023 г., който трансформира бившето международно летище на Атина в нов жилищен и търговски район с хотели и обширни зелени пространства. Според данни, цитирани от Financial Times, около 40% от жилищата в Еленикон вече са собственост на чужденци. 

Докато чуждестранните инвестиции създават възможности за предприемачите, строителният бум променя облика на южна Атина и други популярни гръцки дестинации. По-стари вили и летни семейни къщи се разрушават, за да се освободи място за жилищни комплекси, установи Financial Times. 

Местни жители се опитват да документират традиционната гръцка жилищна архитектура с неголеми нискоетажни постройки с каменни стени, ковани декоративни порти и дворове с малки цитрусови градини – но тези квартали постепенно изчезват, отнасяйки със себе си местната архитектурна история и идентичност - докато луксозните квартали се разрастват, внасяйки унифицирана архитектурна среда без местен характер. 

По-сериозен проблем е достъпността до жилища за средните гръцки граждани. Силното търсене във високия ценови сегмент повишава като цяло цените на жилищата в страната, заедно с разходите за обслужване, образование, здравеопазване, транспорт, достъп до професионални услуги и пр. 

Но амбициите на гръцкото правителство не се ограничават само с привличането на чужденци и инвестициите им в жилища – по-голямата цел е новодошлите да разкрият свой бизнес в Гърция. Процесът обаче не е лесен предвид незнанието на гръцки език, оскъдното предлагане на луксозни офиси и наличието на квалифициран двуезичен персонал. 

Дали тези амбиции ще успеят, зависи и от готовността на нарастващата международна общност да се адаптира към живота в Гърция, отвъд финансовите преимущества на данъчните облекчения. Така или иначе, благоприятната данъчна политика вече променя архитектурния облик на страната, водейки със себе си и разнопосочни последствия за местните гърци. Предизвикателството пред гръцкото правителство е да докаже, че тази промяна си струва.