Жилищата в Европа поскъпват

Средно, жилищните имоти в ЕС са поскъпнали с 4.7%, при най-малко увеличение в Германия (0.6%). В повечето страни в блока обаче поскъпването на жилищата е над средното, което предизвика експертите да анализират актуалните механизми в европейския имотен пазар.

За Euronews Business специалист от Global Property Guide, казва, че в Португалия основният фактор е силното търсене, което изпреварва предлагането, особено в Лисабон, Порто и популярните крайбрежни райони. Новото строителство е ограничено, докато туризмът се разраства, очертавайки се като сериозен фактор в поскъпването на жилищните имоти.

Сред големите европейски икономики най-рязък скок в жилищните цени бележи Испания (12.1%), където жилищната криза в последните седмици предизвика масови протести. Но туризмът определено не е единствен фактор, предвид че в класическата европейска туристическа дестинация Италия цените са се повишили само с 4%. 

Колкото до Финландия, Люксембург и Франция, където цените на жилищата са паднали съответно с 2.7%, 2.2% и 0.8%, експертите посочват като фактори сравнително добрата жилищна база и слабото търсене на жилищни имоти, както и преобладаващата въздържаност към доста консервативните условия на ипотечното кредитиране. 

Наред със силното търсене на имоти с инвестиционна цел, за поскъпването на имотите в България европейските експерти сочат фактори като повишаване на доходите, ръст на заплатите и сравнително достъпно ипотечно кредитиране – аргументи, с които българските граждани едва ли ще се съгласят. Реалната причина е по-скоро компенсаторна реакция на общото мащабно повишаване на  разходите за живот при 9.1% годишна инфлация, плюс вълна от спекулативни практики.

Така или иначе, страните с поскъпване над средното преобладават в ЕС. Освен Португалия и България, в групата се нареждат Литва (14,3%), Словакия (13,6%), Хърватия (12,7%), Испания (12,1%), Румъния (12,1%), Латвия (11,4%) и Унгария (10,2%), Дания (9,4%), Словения (9,1%), Чехия (8,6%), Кипър (7,9%), Малта (6,9%), Полша (6,3%), Ирландия (6%), Естония (5,8%), Австрия (5,1%) и Швеция (4,8%). Според експертите, в страните с над 10% поскъпване, покупката на жилище би погълнала средно доходите на едно домакинство за 19 години.

Под средното поскъпване на жилищата в ЕС отчитат Нидерландия (4.3%), Норвегия (4.2%), Италия (4%), Исландия (2.7%), Белгия (2.1%) и Германия (0.6%), както и в Швейцария (3.5%). В тези страни повече или по-малко действат европейските финансови тенденции, така че основният фактор, възпиращ ръста на жилищните цени остава сравнително адекватният на нуждите на населението жилищен фонд.

Като цяло, експертите подчертават, че различните темпове на растеж на цените на жилищата до голяма степен отразяват националните фактори: икономически реалности, недостатъчен – или адекватен жилищен фонд, доходи и разходи за живот, условия за ипотечно кредитиране, демографски тенденции и работещо законодателство срещу спекулативни практики.